پیش بینی جدید از قیمت مسکن در سال 94

مدیریت سیاست‌های کلان پولی در کشور نخستین گام در تحقق خروج بازار مسکن از رکود است. در این میان مدیریت فعالیت‌ بانک‌ها و پرهیز آنها از بنگاه‌داری ضروری است. قیمت مسکن تا پایان تابستان امسال افزایش نخواهد یافت.

حسام عقبایی  با بیان اینکه از موافقین افزایش تسهیلات بانکی در حوزه مسکن هستم، افزود: یکی از عوامل رونق اقتصادی و افزایش قدرت خرید مردم و به عبارتی خانه‌دار شدن آنها اعمال سیاست‌های حمایتی به منظور تامین مسکن است.
  
برخی از اقتصاددانان با اعطای تسهیلات بانکی به دلیل اینکه باعث افزایش نقدینگی در میان مردم شده و منجر به بروز تورم می‌شود مخالفند، در جواب به این تفکر باید گفت که اگر معتقدیم نقدینگی حاصل از اعطای تسهیلات بانکی تورم ‌زاست پس چرا در طول 9 سال گذشته که تسهیلات بانکی هم اعطا نمی‌شد قیمت مسکن افزایش می‌یافت.

عقبایی با تاکید بر اینکه چنین شرایطی با نظریه این اقتصاددانان مغایر است، در پاسخ به سوالی در خصوص اصولی‌ترین روش اعطای تسهیلات بانکی، گفت: اصولی‌ترین روش اعطای تسهیلات بانکی در حوزه مسکن که بتواند به خروج رکود مسکن کمک کرده و تورم‌زا نیز نباشد این است که تسهیلات در اختیار انبوه‌سازان و مسکن‌سازان قرار گیرد و از طریق آنها مسکن مورد نیاز تولید شود. ولی متاسفانه ظرفیت تولید مسکن توسط انبوه‌سازان بسیار پائین است، علت پائین بودن این ظرفیت، بومی‌سازی و سنتی‌سازی مسکن است.

در حوزه مسکن و کشاورزی تغییر روش دهیم و با استفاده از روش‌های نوین به رونق اقتصادی این حوزه کمک کنیم چرا که تا زمانی که تولید مسکن به صورت بومی و سنتی انجام شود نمی‌توان بین عرضه و تقاضا توازن ایجاد کرد.

هم‌اکنون حدود 10 درصد از تولید مسکن در کشور ما به صورت صنعتی و با تکنولوژی جدید و مدرن انجام می‌شود، با تولید مسکن به شیوه صنعتی و جلوگیری از سنتی‌سازی در این خصوص، ظرفیت دریافت تسهیلات بانکی افزایش پیدا کرده و می‌توان به خارج شدن مسکن از رکود کمک کرد. افزایش میزان تسهیلات بانکی در حوزه مسکن، عامل محرکه بازار این کالای اساسی خواهد بود که به تقویت تولید نیز کمک کرده و توان خانه‌دار شدن مردم را فراهم می‌کند.

آیا افزایش تسهیلات بانکی به خارج شدن مسکن از رکود کمک خواهد کرد یا نه؟
با افزایش میزان تسهیلات بانکی قدرت خرید مردم بالاتر رفته و حجم معاملات افزایش می‌یابد و در نتیجه با افزایش حجم معاملات، سرعت خروج از رکود شتاب می‌گیرد.

اساسی‌ترین راهکار برای خروج بازار مسکن چیست؟
بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته تدوین و اجرای بسته خروج از رکود مسکن را در اولویت های اقتصادی خود قرار داده‌ و به موفقیت‌هایی در این حوزه دست یافتند.
در کشور ما نیز این بسته در اولویت سوم بعد از نفت و پتروشیمی قرار گرفت اما، پیشنهاد ما به دولت این بود که بسته بازار مسکن نخستین سرفصل مورد توجه دولتمردان باشد.

پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال جاری؟
عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن تا پایان تابستان امسال افزایش نخواهد یافت.

در ماه‌های اخیر حجم معاملات مسکن رو به رشد است و خیز خروج از رکود با سرعت بیشتری در حال تحقق است و با توجه به ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن، میزان اجاره بها در سال جدید افزایش نداشته و اقدامات برخی سوداگران در این بازار نیز بی‌اثر است.

اجاره‌بها امسال بازار آرامی را سپری کرده و افزایش 40 الی 50 درصدی آن در سال جدید شایعه‌ای بیش نیست. ظرفیتی برای افزایش اجاره ‌بها در سال 94 نسبت به سال 93 وجود نداشته و این گونه شایعات حقیقت ندارد.

اینکه گفته می‌شود با افزایش قیمت نان و بنزین و برخی کالاها باید قیمت اجاره ‌بهای مسکن نیز افزایش پیدا کند، ناشی از تلاش واسطه‌گران و سوداگران در راستای خارج کردن قیمت‌ها از حوزه تعادل در بازار اجاره است اما، این گونه تلاش‌ها بی اثر است چرا که بازار اجاره، آرام است و مستاجران می‌توانند با خیالی آسوده در این بازار اقدام به جابجایی مورد اجاره خود کنند.